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マイホームを買う奴は情弱 情強は賃貸に住む   賃貸なら地震とかで家が潰れても引っ越せばいいだけ

1:名無しさん@涙目です。(不明なsoftbank):2011/07/09(土) 16:37:54.14 ID:cqskO+mAP

経済的な側面から見れば、人生のポートフォリオは、

自ら働いてお金を稼ぐ「人的資本」と不動産や預貯金などの「金融資本」で構成されている。

しかし、現代日本人の金融資本は、その大半を不動産が占めているのが現状だ。

資産運用の観点から見たマイホーム購入のリスクについて、資産運用や人生設計についての多数の著書で知られる作家・橘玲氏が解説する。



戦後の日本社会において、人生設計の最適なポートフォリオは、大きな会社に就職し、住宅ローンを借りてマイホームを購入し、

定年まで勤め上げた後は退職金と年金で悠々自適の生活を送ることだとされてきた。



ところが、どうだろう。

日本人の資産運用は預貯金が大半だといわれるが、実際には、その「金融資本」のほとんどは不動産に集中している。

年収の何倍にも及ぶ住宅ローンを組んでマイホームを買うことは、レバレッジ(てこの原理)をかけて不動産に投資するのと同じだから、これは要するに不動産の信用取引だ。

バブルが崩壊した1990年代以降、地価の下落傾向に歯止めはかかっていない。

それにもかかわらず、多くの日本人は「土地神話」を信じて、不動産を所有することのリスクから目をそむけてきた。



経済学的に考えれば、持ち家と賃貸の違いは不動産投資のリスクを負うかどうかだ。

今回の震災では家ごと津波で流されたり、原発からの放射能汚染で避難区域に指定されたり

首都圏・湾岸エリアの埋立地では液状化に見舞われるなど、想像すらできないことが現実のものとなった。

余震のたびに大きく揺れるオール電化の超高層マンションが敬遠され、価値が大幅に下落しているともいう。

今回の震災は、マイホームという不動産投資のリスクを顕在化させたのだ。



ところが賃貸なら、こうした不動産のリスクをすべて大家に転嫁できる。地震や津波で家がなくなっても、契約を打ち切って別のところに住み替えればいいだけだ。



これに対してマイホームは、資産運用の観点から見れば、卵をひとつのカゴに盛っているようなものだ。

不動産は価格変動の大きい投資商品で、それにリスク耐性の低い個人が金融資産のすべてを投じ

さらには住宅ローンでレバレッジまでかけて投資リスクを極大化している。

それが今でも、「安全で有利」な資産運用だと信じられているのだ。



http://news.ameba.jp/20110709-78/





5:名無しさん@涙目です。(大阪府):2011/07/09(土) 16:39:17.68 ID:J3rftQEB0


隣に基地外が引っ越して来た時に引っ越せる賃貸は確かに最強




17:名無しさん@涙目です。(関西地方):2011/07/09(土) 16:45:31.81 ID:vxOHzAXnP


>>5

あーそれは言える

オレの家子供の頃からずっと平和に住んでるけど

最近基地外が越してきて毎日ドキドキだ



犬とか5匹くらいみたいでうるさいし

虐待?してるっぽい音聞こえるし

鳩に餌やるんでウチまで糞だらけだし

住民同士の怒鳴り声とかよく聞こえるし




9:名無しさん@涙目です。(関西地方):2011/07/09(土) 16:41:01.63 ID:WHIN/rh20


保険かけときゃ良いだけの話じゃん。

放射能はどうしようもないだろうけど。




13:名無しさん@涙目です。(長屋):2011/07/09(土) 16:44:15.01 ID:51NCzeXJ0


>>9

地震保険の事なら

時価の50%までだぞ




386:名無しさん@涙目です。(神奈川県):2011/07/09(土) 20:56:44.05 ID:fQR13gEk0


>>13

それなりでかい地震なら全額でるだろ




395:名無しさん@涙目です。(チベット自治区):2011/07/09(土) 21:06:24.00 ID:8l2XTXzD0


>>386

でないよ。地震保険て生活保障的なものだから




459:名無しさん@涙目です。(神奈川県):2011/07/09(土) 23:13:14.93 ID:zSvFRuM+0


>>395

今回は全額でるい




668:名無しさん@涙目です。(北海道):2011/07/10(日) 05:35:01.07 ID:RJXhY/kK0


>>459

いや、出ないだろ




712:名無しさん@涙目です。(catv?):2011/07/10(日) 10:05:00.27 ID:EuAM18jN0


>>459

地震保険って家を元に戻すための保険と思ってないか?

そんなのとてもムリだぞ。




20:名無しさん@涙目です。(千葉県):2011/07/09(土) 16:48:45.00 ID:FIToMmY50


高いよなあ住宅

どうせほとんどデザイナー様が持っていくし、どう考えてもぼったくりだと思うわ

あの金が大工に行くのなら納得するけど




23:名無しさん@涙目です。(チベット自治区):2011/07/09(土) 16:51:47.17 ID:hDDOJE2S0


>>20

大工の日当50歳でも12000円とか15000円とかだよ

職人なんかなるもんじゃないバイトとかわらん




652:名無しさん@涙目です。(関西地方):2011/07/10(日) 02:00:38.84 ID:QexqzxS90


>>23

これがコミュ障ってやつかな?

完全に噛み合ってない




661:名無しさん@涙目です。(広西チワン族自治区):2011/07/10(日) 02:53:57.52 ID:HZ5V1lypO


>>652

ホントすぎてびびった

ずれてるどころの騒ぎじゃないな




762:名無しさん@涙目です。(catv?):2011/07/10(日) 11:04:51.23 ID:LvkRdDRQ0


>>20

デザイナー様になんか行くかボケ。

お前はどこの一流建築家に頼んでるんだよ。




25:名無しさん@涙目です。(兵庫県):2011/07/09(土) 16:55:06.64 ID:QpoekTc20


独身なら賃貸でいいけど結婚して子供育てるなら一戸建てマイホームにしろよ

子供の情操教育の点で捗るからな




436:名無しさん@涙目です。(兵庫県):2011/07/09(土) 22:21:41.68 ID:4V2du3Sc0


>>25

そもそも周りへの迷惑を考えればな




780:名無しさん@涙目です。(チベット自治区):2011/07/10(日) 11:22:00.76 ID:t8sUQEox0


>>25

ドラえもんの野比家のように借家に住めよ




43:名無しさん@涙目です。(長屋):2011/07/09(土) 17:09:40.55 ID:rxUwXyOp0

家主やってる側としてはこんなにありがたい風潮もないな

ただ建ってるだけの建物が我が家の誰よりも稼いでくれるw




82:名無しさん@涙目です。(catv?):2011/07/09(土) 17:44:12.88 ID:/Xaiq+vh0


この手のスレってマイホーム派の余裕がないよな

一生もんの買い物して取り返しがつかないもんだから

当然と言っちゃ当然だろうけど




89:名無しさん@涙目です。(catv?):2011/07/09(土) 17:48:53.21 ID:WoaB/7Jg0


>>82

基本的に持ってる人程余裕って無くなるからな、失う恐怖が大きいし

あと賃貸派を名乗る大部分がそもそも賃貸派とかじゃなくて1LDKとかの一人暮らしだろ

そりゃ買う必要なんて微塵も無いと思うわー




94:名無しさん@涙目です。(神奈川県):2011/07/09(土) 17:51:03.09 ID:tH2msntP0


>>82

そりゃ高齢者がいないからな

年取ると賃貸できる部屋がなくなっていく




101:名無しさん@涙目です。(catv?):2011/07/09(土) 17:54:30.97 ID:/Xaiq+vh0


>>94

単身者が増えて来てるのに

今後将来もそんな調子で大家はやっていけんの?




116:名無しさん@涙目です。(dion軍):2011/07/09(土) 17:58:19.92 ID:/5WFnUJy0


>>94

人口減でそんな事言ってられなくなってくる。

23区内の大家だが、

家賃相場が下がってきてる+得屋が以前より埋まりにくい




127:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/07/09(土) 18:01:05.51 ID:VXoIMFly0


>>116

私は借り手だが、住んでるところが、

都内(といっても多摩地区だが)駅徒歩3分でも2割くらい空室。

おかげで家賃下げ交渉は電話一本5分で済んだ。

出て行かれると困るんだろうな。

大家さんも楽じゃないだろう




890:名無しさん@涙目です。(チベット自治区):2011/07/10(日) 15:17:09.14 ID:7kQOUQeH0


>>116

都内でそれなら地方なんてもっと埋まらないわな




201:名無しさん@涙目です。(神奈川県):2011/07/09(土) 18:24:02.55 ID:Nu4m2yHQ0

持ち家もあんまり早く買いすぎると

せっかく建てても老後になる頃まで持たないよね

建てるにしても、40代くらいで建てるのがよさそう



今って晩婚だから30歳くらいが平均初婚でしょ?

40歳くらいで、子どもが高校生になるくらいで建てるのがいいんでないの

そうすりゃ耐用年数30年で、70歳くらいまではなんとかなる




248:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/07/09(土) 18:49:32.83 ID:TwzSzi3WP


やっすい公団住んでるけど周りの樹木とか死ぬほどある緑を勝手に整備してくれるし、古い部分は無償交換だし資金源が気になる。




250:名無しさん@涙目です。(神奈川県):2011/07/09(土) 18:52:00.80 ID:4JEpwbgTP


>>248

もれなく税金でまかなっとります。

植木屋もリフォーム屋も関連企業でガチガチときいたが




254:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/07/09(土) 18:56:45.09 ID:TwzSzi3WP


>>250

やっぱ税金か。

となるとURがお得かな。

何せ他人が勝手にかね払ってくれるわけだし。




489:名無しさん@涙目です。(関西地方):2011/07/09(土) 23:39:47.23 ID:y2INcn8F0


買うのはいいけど、ローン組むのはだめだな

買うならキャッシュ一括




492:名無しさん@涙目です。(兵庫県):2011/07/09(土) 23:40:58.54 ID:mB7ooNx40


>>489

なんで?




496:名無しさん@涙目です。(関西地方):2011/07/09(土) 23:48:45.36 ID:a2kcabp40


>>489

だな。

銀行に利息を払い続けるのが馬鹿馬鹿しい




501:名無しさん@涙目です。(兵庫県):2011/07/09(土) 23:55:47.47 ID:mB7ooNx40


>>496

低金利の今の時代

利子なんて微々たるもの。

3000万を35年借りて600万弱の利息。

家賃6万としたら、10年で利子分を返済。

後は自分の資産と為の返済。

賃貸なら10年後も家主のローン返済の返済の手伝い。




514:名無しさん@涙目です。(関西地方):2011/07/10(日) 00:03:08.50 ID:xTXB9qvU0


>>501

ローンは縛られちゃうからなー。

賃貸の賃料は縛りが無い事の代償と考えれば安い。




519:名無しさん@涙目です。(兵庫県):2011/07/10(日) 00:06:30.04 ID:bsiQNkrI0


>>514

賃料替えるには引っ越し、敷金、礼金という出費が掛かるよね。

変動金利よりリスクあるよね。




521:名無しさん@涙目です。(関西地方):2011/07/10(日) 00:09:29.15 ID:xTXB9qvU0


>>519

35年間借金を返し続けると言うプレッシャーに比べれば

その程度のリスクはマシだと思ってる。




534:名無しさん@涙目です。(兵庫県):2011/07/10(日) 00:13:52.74 ID:bsiQNkrI0


>>521

プレッシャーってw

普通に仕事してれば返せる金額しか銀行は貸さないでしょ。




537:名無しさん@涙目です。(関西地方):2011/07/10(日) 00:15:39.74 ID:xTXB9qvU0


>>534

>>普通に仕事してれば返せる金額しか銀行は貸さないでしょ。



そうか?TVとか見てると結構無茶な融資してるな、おいって思うけどな




539:名無しさん@涙目です。(兵庫県):2011/07/10(日) 00:17:46.17 ID:bsiQNkrI0


>>537

君より銀行の方がいろいろ考えてるよ。

現実を。




548:名無しさん@涙目です。(関西地方):2011/07/10(日) 00:21:48.13 ID:xTXB9qvU0


>>539

そーでもないぞ

銀行員のスレとか見るとああ、あいつらもノルマ達成の為に無茶やってんなって思うよ。

ボーナス前提、昇給前提のローンとか未だにあるし。

まぁ1つの家庭が吹っ飛んでも銀行としてはさほどダメージが無いのかもしれんし

日本人は自己破産への恐怖心が強くて無理をおして返済してくれるってのもあるんだろう。




552:名無しさん@涙目です。(兵庫県):2011/07/10(日) 00:24:11.57 ID:bsiQNkrI0


>>548

あくまで、2ch情報なんですねw

昇給前提の返済など実際ないよ。

現実をしろうねw




565:名無しさん@涙目です。(関西地方):2011/07/10(日) 00:29:20.39 ID:xTXB9qvU0


>>552

2ちゃんとテレビ情報です、はい。

と言うか随分ローン持ち家をお勧めしようと必死だが業者か?




570:名無しさん@涙目です。(兵庫県):2011/07/10(日) 00:31:33.88 ID:bsiQNkrI0


>>565

業者ですよ。

何か問題でもw




572:名無しさん@涙目です。(関西地方):2011/07/10(日) 00:32:46.39 ID:xTXB9qvU0


>>570

何でこんなとこで営業してんの?




576:名無しさん@涙目です。(兵庫県):2011/07/10(日) 00:35:11.45 ID:bsiQNkrI0


>>572

お前みたいな乞食には売らないから気にすんな。

ローンが乗らない奴は客でも何でもないから。

ただの塵。




579:名無しさん@涙目です。(関西地方):2011/07/10(日) 00:36:12.96 ID:xTXB9qvU0


>>576

じゃあここに居ても時間の無駄じゃん

ここに客なんて居ないし。




584:名無しさん@涙目です。(兵庫県):2011/07/10(日) 00:39:17.01 ID:bsiQNkrI0


>>579

おまえ、仕事でν速にいるの?

なんかの修行なのか?

仕事終わって、ダラダラ書き込むのがオモしろいんじゃん。

逆に聞くけど、

結婚もしないで、ローンも通らないのに、

何で持ち家のスレを覗こうとしたの?

持ち家奴隷といって、自己顕示欲を満たされると思ったのw




589:名無しさん@涙目です。(関西地方):2011/07/10(日) 00:42:16.53 ID:xTXB9qvU0


>>584

何でそんなに必死なの?

別にいいじゃん。ローンで家買うのはちょっとねーって書いたくらいで

凄く噛み付いてくるな。そんなに現状に不満なの?




599: 忍法帖【Lv=19,xxxPT】 【関電 72.4 %】 (大阪府):2011/07/10(日) 00:47:24.90 ID:8zlWpFCO0


>>589

ローンで家買う奴は可哀想

金額的に1.5倍を支払わなければならない

0.5は銀行の儲け

出来るだけ繰り上げ返済が得策だな




555:名無しさん@涙目です。(catv?):2011/07/10(日) 00:25:38.85 ID:Nt77cudBi


>>548

そもそも土地建物に抵当権つけてるわけだしな

目減り分は破綻までの返済で回収できてる計算だろ

基本的に金貸す方はどう転んでも損しないようになってる




545:名無しさん@涙目です。(catv?):2011/07/10(日) 00:20:40.94 ID:02UyKPMf0


>>534

子孫残さないのに金残してどうすんの?

そんな金残すぐらいなら若いときに人生捗らせた方が得でしょ




547:名無しさん@涙目です。(兵庫県):2011/07/10(日) 00:21:30.93 ID:bsiQNkrI0


>>545

じゃ、賃貸ジャンw




551:名無しさん@涙目です。(catv?):2011/07/10(日) 00:23:55.62 ID:02UyKPMf0


>>547

いや別に賃貸のがいいって人はそれでいいと思うよ

家欲しいなら結婚してなくても買った方がいいよって話であって




557:名無しさん@涙目です。(兵庫県):2011/07/10(日) 00:26:05.87 ID:bsiQNkrI0


>>551

不動産残す=金残すジャン

言ってることオカしいよ。




567:名無しさん@涙目です。(catv?):2011/07/10(日) 00:30:13.09 ID:02UyKPMf0


>>557

どうせいゴミみたいな価値の不動産しか残らんから大丈夫だよw

家欲しいのに我慢してつつましく生きて金残すのに比べりゃ何も残らんから




523:名無しさん@涙目です。(catv?):2011/07/10(日) 00:10:44.52 ID:02UyKPMf0


>>519

いや結婚しないなら金銭的に余裕あるからさっさと一戸建てでも買って趣味満載で生きるのは凄くありだと思う

賃貸の方が色んな所に引越しできて楽しいって指向ならそれでもいいけど




534:名無しさん@涙目です。(兵庫県):2011/07/10(日) 00:13:52.74 ID:bsiQNkrI0


>>523

子孫を残さないのに、不動産残してどうすんの?




593:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/07/10(日) 00:44:43.81 ID:Iso8+UGe0

このスレ見て親が建てた家に住んでる自分は余計なこと考えないで済む分だけ

恵まれてるんだなと思った





マイホームを買う奴は情弱 情強は賃貸に住む   賃貸なら地震とかで家が潰れても引っ越せばいいだけ
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1310197074/
[ 2011/07/21 12:43 ] 就職・仕事 | Comment(0) | このエントリーをはてなブックマークに追加 |

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